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报告称北京业主平均换房后套均面积增加18平方米

王舒嫄中国证券报·中证网

ku体育app  中证网讯(记者 王舒嫄)近日,贝壳研究院发布北京业主换房数据研究报告,分析了今年以来北京4万多个换房数据,以此剖析北京换房市场变化及业主换房行为偏好。研究发现,北京业主平均换房后套均面积增加18平方米,套均总价提升116万元。其中,超三成业主换房后住得更小,超四成换房后楼龄更大。在区域选择上,天通苑、月坛成换房热门迁入商圈。

ku体育app  贝壳研究院数据显示,北京换房客户在置换前后总价和面积均有显著增加。总价方面,2020年1-8月,北京业主置换后的房屋套均总价达到588万,平均每换一套房相较置换前总价增加116万元;面积来看,置换客户换房后套均面积增加18平方米,套均面积达到96平方米,在居住面积上实现了较大的改善。

  其中,购买90平方米以上房源占比44.9%,这一比例要比两年前高2.5个百分点。从楼龄看,换房客户在今年购买10年内房源占比14.8%,相较两年前高2.8个百分点。物业方面,换房客户在今年购买品质物业(物业费超过2元/月/平)小区的比例为50%,较两年前高2.7个百分点。数据还显示,超三成换房人群换房后新居所面积更小了,超四成换的房子比之前的房子楼龄更大,超两成换房人群搬向了离市中心更远的地方。

  具体商圈看,内迁-外迁居住选择偏向变化趋势更为明显,以内迁型换房迁入热门商圈——月坛为例,换房前房子套均总价473万元、套均面积91平方米,换房到月坛商圈后套均总价749万元,套均面积则仅为65.4平方米。外迁型换房最热商圈——天通苑,换房前房子套均总价566万元、套均面积70平方米,换房到天通苑后套均总价490万元,套均面积增加到了137平方米,花更少的钱、享受更大的空间,社区配套生活设施也相对完善。

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